מכירים מישהו שהנכס יכול להתאים לו?
מבנה משרדים להשכרה. 2 קומות של 1000 מ”ר כל קומה. המבנה עבר שיפוץ חיצוני ופנימי וכולל חניון תת קרקעי של 2 קומות המאפשר חניה לפי 30 שקל לשעה או מתכונת של מנוי חודשי ב 300 ש”ח. יכול לשמש גם בתור חנות. ניתן להשכיר קומה אחת או את שתי הקומות יחד.
מרכיב | כמות | למ”ר/ליח’ | בחודש |
|---|---|---|---|
סה”כ | 100000 ₪ | ||
משרד | 2000 מ”ר | 50 ₪ | 100000 ₪ |
חניות | |||
מרפסת | |||
ממ”ק |
שטח נטו (ידוע גם כשטח פלדלת) הינו השטח הפיזי של הנכס כולל מחצית מעובי הקירות שלו. שטח ברוטו הינו השטח נטו בתוספת החלק היחסי של הנכס מהשטחים הציבוריים בבניין, לרבות לובאים, חדרי מדרגות, מרפסות משותפות וכו’..
נכס ברמת מעטפת הינו נכס לא מחולק אשר בדרך כלל יגיע עם רצפת בטון או חול ללא הכנות חשמל, מיזוג, תאורה ותקשורת. נכס ברמת גמר הינו נכס אשר כבר עבר את השיפוץ הראשוני ומגיע מוכן לעבודה כולל רצפה, חלוקה, מיזוג, תאורה וכו’..
את התשואה השנתית מחשבים ע”י חלוקה של סה”כ ההכנסה השנתית בעלות הכוללת של הנכס ולהכפיל ב 100.
דוגמה: נכס המניב 100,000 ₪ בשנה ועלה לנו 1,500,000 ₪.
החישוב: 6.66% = 100 * 1,500,000 / 100,000
