- הגביש 4 נתניה
- ימים א-ה 8:00 עד 17:00
מכירים מישהו שהנכס יכול להתאים לו?
מחסנים לוגיסטיים למכירה בכפר יונה צפי קבלת מפתח ב2023. המחסן הלוגיסטי נבנה בימים אלו וצפוי להכיל 17,650 מ”ר של שטחי אחסנה, לוגיסטיקה, משרדים חניות ואזורי פריקה והעמסה. מחסנים לוגיסטיים למכירה ונכסים מניבים הינם הנכסים המבוקשים ביותר בענף המסחר כיום ובייחוד כשהם מגיעים מושכרים. המחסן הלוגיסטי ימכר כאשר הוא מושכר במלאו בשכירויות שיניבו 5% תשואה שנתית לרוכש.
המחסן הלוגיסטי כולל 7 מפלסים של אחסנה, חניות, גלריה ומשרדים. קומת הגג בשטח של 3,000 מ”ר מאפשר הקמת מערכת סולארית אשר צפויה להניב רווחים מעולים למשך כ- 25 שנים. הפרויקט צפוי להסתיים בשנת 2023.
שטח נטו (ידוע גם כשטח פלדלת) הינו השטח הפיזי של הנכס כולל מחצית מעובי הקירות שלו. שטח ברוטו הינו השטח נטו בתוספת החלק היחסי של הנכס מהשטחים הציבוריים בבניין, לרבות לובאים, חדרי מדרגות, מרפסות משותפות וכו’..
נכס ברמת מעטפת הינו נכס לא מחולק אשר בדרך כלל יגיע עם רצפת בטון או חול ללא הכנות חשמל, מיזוג, תאורה ותקשורת. נכס ברמת גמר הינו נכס אשר כבר עבר את השיפוץ הראשוני ומגיע מוכן לעבודה כולל רצפה, חלוקה, מיזוג, תאורה וכו’..
את התשואה השנתית מחשבים ע”י חלוקה של סה”כ ההכנסה השנתית בעלות הכוללת של הנכס ולהכפיל ב 100.
דוגמה: נכס המניב 100,000 ₪ בשנה ועלה לנו 1,500,000 ₪.
החישוב: 6.66% = 100 * 1,500,000 / 100,000
