מכירים מישהו שהנכס יכול להתאים לו?
מגרש חקלאי ומשרדים להשכרה 3800 מ”ר באבן יהודה, שער חשמלי בכניסה למקום, אזור מגודר.
משרדים להשכרה 800 מ”ר עם כניסה ראשית למשרדים, יש 2 קומות של משרדים, משרדים מחולקים, מטבחון, יש חדרי שירותים לגברים ושירותים נשים.
2,700 מ”ר מגרש * 10 ₪ למ”ר = 27,000 ₪ בחודש.
800 מ”ר משרדים * 60 ₪ למ”ר = 48,000 ₪ בחודש.
300 מ”ר מקורה *50 ₪ למ”ר = 15,000 ₪ בחודש.
סה”כ שכירות חודשית 90,000 ₪.
שטח נטו (ידוע גם כשטח פלדלת) הינו השטח הפיזי של הנכס כולל מחצית מעובי הקירות שלו. שטח ברוטו הינו השטח נטו בתוספת החלק היחסי של הנכס מהשטחים הציבוריים בבניין, לרבות לובאים, חדרי מדרגות, מרפסות משותפות וכו’..
נכס ברמת מעטפת הינו נכס לא מחולק אשר בדרך כלל יגיע עם רצפת בטון או חול ללא הכנות חשמל, מיזוג, תאורה ותקשורת. נכס ברמת גמר הינו נכס אשר כבר עבר את השיפוץ הראשוני ומגיע מוכן לעבודה כולל רצפה, חלוקה, מיזוג, תאורה וכו’..
את התשואה השנתית מחשבים ע”י חלוקה של סה”כ ההכנסה השנתית בעלות הכוללת של הנכס ולהכפיל ב 100.
דוגמה: נכס המניב 100,000 ₪ בשנה ועלה לנו 1,500,000 ₪.
החישוב: 6.66% = 100 * 1,500,000 / 100,000
