מכירים מישהו שהנכס יכול להתאים לו?
מבנה מסחרי למכירה בנתניה. בניין עצמאי מפואר בנוי ושמור ברמה גבוהה 1,300 מ”ר יושב על מגרש של דונם. בקומת המרתף 500 מ”ר המשמשים כחניון או כאזור אחסנה. קומת הקרקע 400 מ”ר הכוללים: לובי ועמדת קבלה ואזור אחסנה או תעשייה עם תקרה גבוהה ו2 כניסות לפריקה והעמסה. בקומה הראשונה מעבדה בגודל 90 מ”ר ושטחי משרדים בערך 300 מ”ר. בקומת הגג יש מקום להקים מערכת סולארית וישנו חדר גדול עם שירותים ומטבח. יש זכויות לבנות קומה נוספת ואולי גם יותר. תקרות גבוהות מאוד.
מרכיב | כמות | למ”ר/ליח’ | מחיר |
|---|---|---|---|
סה”כ | 15000000 ₪ | ||
מבנה עצמאי | 1300 מ”ר | 11538 ₪ | 15000000 ₪ |
חניות | |||
מרפסת | |||
ממ”ק |
שטח נטו (ידוע גם כשטח פלדלת) הינו השטח הפיזי של הנכס כולל מחצית מעובי הקירות שלו. שטח ברוטו הינו השטח נטו בתוספת החלק היחסי של הנכס מהשטחים הציבוריים בבניין, לרבות לובאים, חדרי מדרגות, מרפסות משותפות וכו’..
נכס ברמת מעטפת הינו נכס לא מחולק אשר בדרך כלל יגיע עם רצפת בטון או חול ללא הכנות חשמל, מיזוג, תאורה ותקשורת. נכס ברמת גמר הינו נכס אשר כבר עבר את השיפוץ הראשוני ומגיע מוכן לעבודה כולל רצפה, חלוקה, מיזוג, תאורה וכו’..
את התשואה השנתית מחשבים ע”י חלוקה של סה”כ ההכנסה השנתית בעלות הכוללת של הנכס ולהכפיל ב 100.
דוגמה: נכס המניב 100,000 ₪ בשנה ועלה לנו 1,500,000 ₪.
החישוב: 6.66% = 100 * 1,500,000 / 100,000
