מכירים מישהו שהנכס יכול להתאים לו?
2 חנויות צמודות אחת ליד השנייה למכירה בנתניה בבניין טיטניום, חנות אחת בשטח של 210 מ״ר והחנות השנייה 110 מ״ר. החנויות צמודות וניתן לחבר אותם לשטח אחד של 320 מ”ר. פרויקט טיטניום אחד ממבני המסחר והמשרדים החדשים והמבוקשים בנתניה.
הבניין אוכלס בסוף שנת 2021, שאר החנויות מושכרות לפי מחיר של 100 ש”ח למ”ר. החנויות נמכרות במחיר מצוין שיניב סביב 6% תשואה לפי שכירות דומה בבניין. אם אתם מחפשים חנויות למכירה בנתניה לא תרצו לפספס את העסקה המעולה הזו.
מרכיב | כמות | למ”ר/ליח’ | מחיר |
|---|---|---|---|
סה”כ | 6400000 ₪ | ||
חנות | 320 מ”ר | 17500 ₪ | 5600000 ₪ |
חניות | 8 | 100000 ₪ | 800000 ₪ |
מרפסת | |||
ממ”ק |
שטח נטו (ידוע גם כשטח פלדלת) הינו השטח הפיזי של הנכס כולל מחצית מעובי הקירות שלו. שטח ברוטו הינו השטח נטו בתוספת החלק היחסי של הנכס מהשטחים הציבוריים בבניין, לרבות לובאים, חדרי מדרגות, מרפסות משותפות וכו’..
נכס ברמת מעטפת הינו נכס לא מחולק אשר בדרך כלל יגיע עם רצפת בטון או חול ללא הכנות חשמל, מיזוג, תאורה ותקשורת. נכס ברמת גמר הינו נכס אשר כבר עבר את השיפוץ הראשוני ומגיע מוכן לעבודה כולל רצפה, חלוקה, מיזוג, תאורה וכו’..
את התשואה השנתית מחשבים ע”י חלוקה של סה”כ ההכנסה השנתית בעלות הכוללת של הנכס ולהכפיל ב 100.
דוגמה: נכס המניב 100,000 ₪ בשנה ועלה לנו 1,500,000 ₪.
החישוב: 6.66% = 100 * 1,500,000 / 100,000
