- הגביש 4 נתניה
- ימים א-ה 8:00 עד 17:00
מכירים מישהו שהנכס יכול להתאים לו?
משרד פינתי מחולק ל 3 משרדים נפרדים עם כניסות שונות. כל אחד מהמשרדים ברמת גמר הייטקי עם זכוכיות מטבחונים תקשורת ושליטה במיזוג בכל חדר. בניין טיטניום בנתניה מאופיין כבניין מבוקש עם דיירים ברמה גבוהה כולל עורכי דין, רואי חשבון, חברות בתחום האנרגיה ועוד. כ 50% מהשטחים מושכרים בהכנסה חודשית של 10,000 בחודש + מע”מ.
שטחים מושכרים
הכנסה חודשית
הכנסות בשנה
תשואה שנתית
מרכיב | כמות | למ”ר/ליח’ | מחיר |
|---|---|---|---|
סה”כ | 3988000 ₪ | ||
משרד | 242 מ”ר | 14000 ₪ | 3388000 ₪ |
חניות | 6 | 100000 ₪ | 600000 ₪ |
מרפסת | 0 ₪ | ||
ממ”ק | 0 ₪ |
שטח נטו (ידוע גם כשטח פלדלת) הינו השטח הפיזי של הנכס כולל מחצית מעובי הקירות שלו. שטח ברוטו הינו השטח נטו בתוספת החלק היחסי של הנכס מהשטחים הציבוריים בבניין, לרבות לובאים, חדרי מדרגות, מרפסות משותפות וכו’..
נכס ברמת מעטפת הינו נכס לא מחולק אשר בדרך כלל יגיע עם רצפת בטון או חול ללא הכנות חשמל, מיזוג, תאורה ותקשורת. נכס ברמת גמר הינו נכס אשר כבר עבר את השיפוץ הראשוני ומגיע מוכן לעבודה כולל רצפה, חלוקה, מיזוג, תאורה וכו’..
את התשואה השנתית מחשבים ע”י חלוקה של סה”כ ההכנסה השנתית בעלות הכוללת של הנכס ולהכפיל ב 100.
דוגמה: נכס המניב 100,000 ₪ בשנה ועלה לנו 1,500,000 ₪.
החישוב: 6.66% = 100 * 1,500,000 / 100,000
