מכירים מישהו שהנכס יכול להתאים לו?
משרד למכירה בנתניה 146 מ”ר במגדל היהלום בקומה 5, משרדים נוספים בקומה החל מ- 100 מ”ר עד 1,500 מ”ר משרדים למכירה בפרויקט חדש בנתניה.
מגדל היהלום הוא גולת הכותרת של חדשנות וקידמה באזור התעשייה וההייטק החדש ״קריית היהלום״ בנתניה .
הפרויקט ממוקם ברח׳ האורזים ובסמיכות לכביש החוף ,שכונת קריית השרון ותחנת רכבת.
המגדל כולל 8 קומות משרדים מעל קומת מסחר ו-2 קומות חניה תת-קרקעיות .
הפרויקט שתוכנן בקפידה ע”י משרד האדריכלים המוביל בשרון ” טטרו שחר אדריכלים” נודע ביופיו המרהיב ובתוכנית קומת משרדים מושלמת כאשר הגרעין ממוקם במרכז בלב הקומה.
הפרויקט עתיד להיבנות עד דצמבר 2023 וכבר לאחר מספר חודשים מתחילת השיווק שלו הפך למבוקש ביותר ורב שטחי המשרדים למכירה כבר נמכרו.
מרכיב | כמות | למ”ר/ליח’ | מחיר |
|---|---|---|---|
סה”כ | 1992000 ₪ | ||
משרד | 146 מ”ר | 12000 ₪ | 1752000 ₪ |
חניות | 2 | 120000 ₪ | 240000 ₪ |
מרפסת | |||
ממ”ק |
שטח נטו (ידוע גם כשטח פלדלת) הינו השטח הפיזי של הנכס כולל מחצית מעובי הקירות שלו. שטח ברוטו הינו השטח נטו בתוספת החלק היחסי של הנכס מהשטחים הציבוריים בבניין, לרבות לובאים, חדרי מדרגות, מרפסות משותפות וכו’..
נכס ברמת מעטפת הינו נכס לא מחולק אשר בדרך כלל יגיע עם רצפת בטון או חול ללא הכנות חשמל, מיזוג, תאורה ותקשורת. נכס ברמת גמר הינו נכס אשר כבר עבר את השיפוץ הראשוני ומגיע מוכן לעבודה כולל רצפה, חלוקה, מיזוג, תאורה וכו’..
את התשואה השנתית מחשבים ע”י חלוקה של סה”כ ההכנסה השנתית בעלות הכוללת של הנכס ולהכפיל ב 100.
דוגמה: נכס המניב 100,000 ₪ בשנה ועלה לנו 1,500,000 ₪.
החישוב: 6.66% = 100 * 1,500,000 / 100,000
