מינימום השקעה 200 אלף דולר
במתכונת הזו אתם רוכשים נכס מוכן אשר נרכש בעבר ע”י היזם המקומי, עבר שיפוץ מהיסוד והושכר לדיירים מעולים במחירי פרימיום. הנכס ירשם על השם שלך או על שם חברה מקומית שתוקם אם תבחרו בכך (יש להתייעץ עם רואה חשבון על-מנת להחליט מה המסלול הנכון עבורך). את הנכס תמשיך לנהל חברת הניהול שיא חברת בת של החברה ממנה תרכשו את הנכס. התשואה שתקבלו ברכישת נכסים אלו נעה בין 8-10% לאחר ניקו כל הוצאות תחזוקה, ניהול, השכרות ומיסים.
233 Lamont Ave solvay ny
9.1% תשואה לאחר כל ההוצאות
מחיר: 300,000 $ הכנסה שנתית: 40,620 $
110 Charles ave sovay ny
8.25% תשואה לאחר כל ההוצאות
מחיר: 475,000 $ הכנסה שנתית: 55,080 $
1222 -1224 Hawley ave, syracuse ny
7.7% תשואה לאחר כל ההוצאות
מחיר: 500,000 $ שכירות חודשית: 51,240 $
מינימום השקעה מיליון דולר
המסלול הזה מתאים למשקיעים המעוניינים להיכנס לשותפות עם היזם המקומי, להקים חברה חדשה דרכה ירכשו נכסים חדשים ואטרקטיביים בעלי פוטנציאל השבחה אדיר של בין 20-100% עליית ערך מייד בסיום השיפוץ. המשקיע מכניס מינימום מיליון דולר לחברה החדשה כהלוואת בעלים אשר תחזור אליו בהמשך. היזם המקומי אחראי לאתר נכסים אטרקטיביים לרכישה, אחראי על כל השיפוץ שלהם בעלות מופחתת מהשוק דרך חברת הבת שלו, אחראי על איתור שוכרים מעולים.
הנכסים המושכרים צפויים להניב 14-15% תשואה שנתית. לאחר שנה של הכנסות החברה תגיש בקשה לקבלת משכנתא הפוכה אשר במרבית המקרים תהיה גבוהה מהעלות הכוללת שהושקעה ברכישה ושיפוץ הנכסים. את הכספים הללו תשקיע החברה ברכישת נכסים חדשים. במתכונת זו החברה תגדל עוד ועוד תוך שימוש בגיוס הון מהבנק ותשמור על תזרים חיובי אשר יגדל לפי כמות הנכסים של החברה.
את/ה מכניס הלוואת בעלים של מיליון דולר לכל הפחות לחברה חדשה אשר תוקם בארה"ב בשותפות עם היזם המקומי.
היזם המקומי רוכש מספר נכסים במצב הדורש שיפוץ יסודי במחיר מצוין עם פוטנציאל השבחה אדיר של בין 20-100% עליית ערך כבר בסיום השיפוץ.
היזם המקומי מבצע שיפוץ מקיף לנכסים במחיר מוזל מהשוק דרך חברת הבת שלו - חברה של בניה ואחזקה ולבסוף משכיר את הנכסים במחירי פרימיום.
לאחר שנה מהשכרת הנכסים יגיש היזם המקומי בקשות לקבלת משכנתא הפוכה אשר במרבית המקרים תהיה גבוהה מהעלות הכוללת שהושקעה ברכישה ושיפוץ הנכסים.
לאחר קבלת המשכנתא התהליך מתחיל מחדש: מאתרים נכסים נוספים משפתצים ומשכירים אותם. במתכונת זו כמות הנכסים של החברה תלך ותגדל בעוד החברה מצניבה רווחים מהכנסות השכירות ושומרת על תזרים חיובי.
חברת קורל ריל אסטייט הינה חברת נדל”ן ותיקה הממוקמת בצפון מדינת ניו יורק בעיר הנקראת Syracuse. החברה פועלת למעלה מ 10 שנים במתכונת של רכישת נכסים “שבורים” ביצוע שיפוץ מקיף מהיסוד והפיכתם לנכסי יוקרה המושכרים לשוכרי פרמיום במחירים גבוהים.
את החברה הקים ומנהל מר נמרוד אלמוג אשר בבעלותו גם חברה לבניה ואחזקה וסוכנות תיווך מקומית הפועלות יחד בשיפוץ ואיתור שוכרים לנכסים אותם רוכשת קורל ריל אסטייט.
